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        <title>macommune.info - Flux RSS - Immobilier</title>
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        <link>https://www.macommune.info/actualite/immobilier/</link>
        <description>Flux RSS des articles catégorisés Immobilier</description>
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                        <item>
                        <title>L&#8217;Hebdo immo by SMCI &#8211; Protégez votre argent : la pierre, valeur refuge depuis toujours</title>
                        <link>https://www.macommune.info/lhebdo-immo-by-smci-protegez-votre-argent-la-pierre-valeur-refuge-depuis-toujours/</link>
                        <pubDate>Wed, 11 Nov 2026 06:00:10 +0000</pubDate>
                        <dc:creator>macommune.info</dc:creator>
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                        <description><![CDATA[Un actif concret, qui ne se joue pas en séance Contrairement à de nombreux placements dont la valeur se recalcule en permanence, un logement ne se cote pas à la seconde. Sa valeur repose sur des fondamentaux tangibles : un emplacement, un besoin de se loger, des revenus locatifs. On l'habite, on le loue, on [&#8230;]]]></description>
                        <content:encoded><![CDATA[Un actif concret, qui ne se joue pas en séance Contrairement à de nombreux placements dont la valeur se recalcule en permanence, un logement ne se cote pas à la seconde. Sa valeur repose sur des fondamentaux tangibles : un emplacement, un besoin de se loger, des revenus locatifs. On l'habite, on le loue, on [&#8230;]]]></content:encoded>
                                                                </item>
                            <item>
                        <title>Investir chez soi : le choix de la raison et de l&#8217;engagement</title>
                        <link>https://www.macommune.info/investir-chez-soi-le-choix-de-la-raison-et-de-lengagement/</link>
                        <pubDate>Mon, 26 Oct 2026 13:00:11 +0000</pubDate>
                        <dc:creator>macommune.info</dc:creator>
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                        <description><![CDATA[Le premier atout de l'investissement de proximité tient à la connaissance du marché. Investir là où l'on vit, c'est s'appuyer sur une lecture fine des quartiers, de leur dynamique et de la demande locative qui s'y exprime. L'investisseur sait où se concentrent les étudiants, les jeunes actifs ou les familles, et peut ainsi apprécier avec [&#8230;]]]></description>
                        <content:encoded><![CDATA[Le premier atout de l'investissement de proximité tient à la connaissance du marché. Investir là où l'on vit, c'est s'appuyer sur une lecture fine des quartiers, de leur dynamique et de la demande locative qui s'y exprime. L'investisseur sait où se concentrent les étudiants, les jeunes actifs ou les familles, et peut ainsi apprécier avec [&#8230;]]]></content:encoded>
                                                                </item>
                            <item>
                        <title>Investissement locatif : arrêtez de regarder le mauvais chiffre !</title>
                        <link>https://www.macommune.info/investissement-locatif-arretez-de-regarder-le-mauvais-chiffre/</link>
                        <pubDate>Mon, 12 Oct 2026 09:15:59 +0000</pubDate>
                        <dc:creator>macommune.info</dc:creator>
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                        <description><![CDATA[Le rapport locatif ne vaut que si vous payez comptant Le rapport locatif se calcule ainsi : loyer annuel net de charges ÷ prix d'achat. Il mesure la rémunération de votre argent si vous payez 100 % comptant. À crédit, vous ne mobilisez pas le prix du bien. Vous mobilisez votre effort d'épargne mensuel. C'est [&#8230;]]]></description>
                        <content:encoded><![CDATA[Le rapport locatif ne vaut que si vous payez comptant Le rapport locatif se calcule ainsi : loyer annuel net de charges ÷ prix d'achat. Il mesure la rémunération de votre argent si vous payez 100 % comptant. À crédit, vous ne mobilisez pas le prix du bien. Vous mobilisez votre effort d'épargne mensuel. C'est [&#8230;]]]></content:encoded>
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                            <item>
                        <title>Immobilier &#8211; Besançon en toute sécurité, les maisons en Bail Réel Solidaire du programme O2-5</title>
                        <link>https://www.macommune.info/immobilier-besancon-en-toute-securite-les-maisons-en-bail-reel-solidaire-du-programme-o2-5/</link>
                        <pubDate>Thu, 08 Oct 2026 09:00:43 +0000</pubDate>
                        <dc:creator>macommune.info</dc:creator>
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                        <description><![CDATA[Des maisons familiales à prix accessible Le programme O2-5 compte 4 maisons en BRS, de type T4 de 85 m² environ avec terrasse, jardin privatif et stationnement. Conçues pour les familles, elles offrent des espaces de vie lumineux et des prestations de qualité. Le BRS, comment ça marche ? Le Bail Réel Solidaire dissocie le [&#8230;]]]></description>
                        <content:encoded><![CDATA[Des maisons familiales à prix accessible Le programme O2-5 compte 4 maisons en BRS, de type T4 de 85 m² environ avec terrasse, jardin privatif et stationnement. Conçues pour les familles, elles offrent des espaces de vie lumineux et des prestations de qualité. Le BRS, comment ça marche ? Le Bail Réel Solidaire dissocie le [&#8230;]]]></content:encoded>
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                            <item>
                        <title>À Besançon, le Domaine Hugo ouvre une nouvelle page du quartier Saint-Claude</title>
                        <link>https://www.macommune.info/a-besancon-le-domaine-hugo-ouvre-une-nouvelle-page-du-quartier-saint-claude/</link>
                        <pubDate>Wed, 23 Sep 2026 17:04:17 +0000</pubDate>
                        <dc:creator>Alexane</dc:creator>
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                        <description><![CDATA[La première tranche, désormais achevée, rassemble trois résidences : L’Intemporel, Déa et Gavroche. Elle représente environ 160 logements, pour un chiffre d’affaires annoncé de 31 millions d’euros. Selon Patrick-Olivier Equoy, directeur général du groupe SMCI, cette première phase est commercialisée à 87 %. Quand le passé rencontre le présent… Édifié en 1861, l’édifice a traversé [&#8230;]]]></description>
                        <content:encoded><![CDATA[La première tranche, désormais achevée, rassemble trois résidences : L’Intemporel, Déa et Gavroche. Elle représente environ 160 logements, pour un chiffre d’affaires annoncé de 31 millions d’euros. Selon Patrick-Olivier Equoy, directeur général du groupe SMCI, cette première phase est commercialisée à 87 %. Quand le passé rencontre le présent… Édifié en 1861, l’édifice a traversé [&#8230;]]]></content:encoded>
                                                                </item>
                            <item>
                        <title>Logement locatif intermédiaire et dispositif Jeanbrun : le cumul qui redonne tout son sens à l&#8217;investissement neuf à Besançon</title>
                        <link>https://www.macommune.info/lli-et-jeanbrun-le-cumul-qui-redonne-tout-son-sens-a-linvestissement-neuf-a-besancon/</link>
                        <pubDate>Fri, 31 Jul 2026 07:07:46 +0000</pubDate>
                        <dc:creator>macommune.info</dc:creator>
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                        <description><![CDATA[Le logement locatif intermédiaire (LLI) et le dispositif Jeanbrun ne sont pas nouveaux en soi, et chacun a déjà fait parler de lui. La vraie information, c'est qu'ils sont cumulables sur un même appartement neuf. Là où l'un agit sur le prix d'achat et les impôts fonciers, l'autre agit sur l'impôt lié aux loyers : [&#8230;]]]></description>
                        <content:encoded><![CDATA[Le logement locatif intermédiaire (LLI) et le dispositif Jeanbrun ne sont pas nouveaux en soi, et chacun a déjà fait parler de lui. La vraie information, c'est qu'ils sont cumulables sur un même appartement neuf. Là où l'un agit sur le prix d'achat et les impôts fonciers, l'autre agit sur l'impôt lié aux loyers : [&#8230;]]]></content:encoded>
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                            <item>
                        <title>Le groupe international Velux met à l&#8217;honneur Besançon</title>
                        <link>https://www.macommune.info/le-groupe-international-velux-met-a-lhonneur-la-residence-genius-realisee-par-smci-a-besancon/</link>
                        <pubDate>Fri, 17 Jul 2026 13:00:01 +0000</pubDate>
                        <dc:creator>Alexane</dc:creator>
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                        <description><![CDATA[À travers cette communication, le fabricant de fenêtres de toit braque les projecteurs sur cette opération de renouvellement urbain, qui a permis la transformation d'une ancienne friche ferroviaire en un quartier mixte associant logements, services et espaces de vie partagés. Velux rappelle que la résidence intègre 192 combinaisons de fenêtres de toit, équipées de protections [&#8230;]]]></description>
                        <content:encoded><![CDATA[À travers cette communication, le fabricant de fenêtres de toit braque les projecteurs sur cette opération de renouvellement urbain, qui a permis la transformation d'une ancienne friche ferroviaire en un quartier mixte associant logements, services et espaces de vie partagés. Velux rappelle que la résidence intègre 192 combinaisons de fenêtres de toit, équipées de protections [&#8230;]]]></content:encoded>
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                            <item>
                        <title>ZAC de la Gilleroye : Saône imagine son futur quartier vert et solidaire</title>
                        <link>https://www.macommune.info/zac-de-la-gilleroye-saone-imagine-son-futur-quartier-vert-et-solidaire/</link>
                        <pubDate>Wed, 17 Jun 2026 15:30:44 +0000</pubDate>
                        <dc:creator>Alexane</dc:creator>
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                        <description><![CDATA[Accompagnée par l’aménageur Territoire 25, la Ville de Saône souhaite construire un nouveau quartier d’habitat de 12,5 hectares, comprenant une gendarmerie, des commerces de proximité, 4,6 hectares d’espaces publics et 250 logements diversifiés pour environ 450 nouveaux habitants sur une période de 6 ans. D’abord initié en 2007, le projet va être entièrement repensé pour [&#8230;]]]></description>
                        <content:encoded><![CDATA[Accompagnée par l’aménageur Territoire 25, la Ville de Saône souhaite construire un nouveau quartier d’habitat de 12,5 hectares, comprenant une gendarmerie, des commerces de proximité, 4,6 hectares d’espaces publics et 250 logements diversifiés pour environ 450 nouveaux habitants sur une période de 6 ans. D’abord initié en 2007, le projet va être entièrement repensé pour [&#8230;]]]></content:encoded>
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                            <item>
                        <title>Hebdo immo by SMCI &#8211; NÉMUS : un nouveau standard pour l’immobilier tertiaire en Franche-Comté</title>
                        <link>https://www.macommune.info/hebdo-immo-by-smci-nemus-un-nouveau-standard-pour-limmobilier-tertiaire-en-franche-comte/</link>
                        <pubDate>Mon, 15 Jun 2026 08:59:04 +0000</pubDate>
                        <dc:creator>macommune.info</dc:creator>
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                        <description><![CDATA[Sortir de l’immobilier tertiaire d’hier Vieillissants, énergivores et peu flexibles, de nombreux locaux professionnels ne répondent plus aux attentes actuelles des entreprises et des investisseurs. Face à ce constat, Némus propose une alternative claire : un environnement conçu dès l’origine pour conjuguer performance, attractivité, durabilité et engagement RSE. Un emplacement stratégique Implanté à Miserey-École-Valentin, Némus [&#8230;]]]></description>
                        <content:encoded><![CDATA[Sortir de l’immobilier tertiaire d’hier Vieillissants, énergivores et peu flexibles, de nombreux locaux professionnels ne répondent plus aux attentes actuelles des entreprises et des investisseurs. Face à ce constat, Némus propose une alternative claire : un environnement conçu dès l’origine pour conjuguer performance, attractivité, durabilité et engagement RSE. Un emplacement stratégique Implanté à Miserey-École-Valentin, Némus [&#8230;]]]></content:encoded>
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                            <item>
                        <title>Le Bail Réel Solidaire : une nouvelle opportunité pour devenir propriétaire aux Tilleroyes à Besançon</title>
                        <link>https://www.macommune.info/le-bail-reel-solidaire-une-nouvelle-opportunite-pour-devenir-proprietaire-aux-tilleroyes-a-besancon/</link>
                        <pubDate>Mon, 01 Jun 2026 07:01:51 +0000</pubDate>
                        <dc:creator>macommune.info</dc:creator>
                        <guid isPermaLink="false">https://www.macommune.info/?p=765324</guid>
                        <description><![CDATA[Le principe est simple : l’acquéreur achète son logement, mais pas le terrain, qui reste la propriété d’un organisme foncier solidaire (OFS). En contrepartie, l’acquéreur s’acquitte d’une redevance foncière mensuelle modérée, versée à l’OFS. Cette dissociation permet de réduire fortement le coût d’acquisition puisque le prix du foncier, souvent très élevé, est exclu. Concrètement, cela représente une baisse [&#8230;]]]></description>
                        <content:encoded><![CDATA[Le principe est simple : l’acquéreur achète son logement, mais pas le terrain, qui reste la propriété d’un organisme foncier solidaire (OFS). En contrepartie, l’acquéreur s’acquitte d’une redevance foncière mensuelle modérée, versée à l’OFS. Cette dissociation permet de réduire fortement le coût d’acquisition puisque le prix du foncier, souvent très élevé, est exclu. Concrètement, cela représente une baisse [&#8230;]]]></content:encoded>
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                            <item>
                        <title>Dispositif Jeanbrun : comment bien investir dans l’immobilier, percevoir des loyers sans impôt… tout en réduisant son impôt sur le revenu ?</title>
                        <link>https://www.macommune.info/dispositif-jeanbrun-comment-bien-investir-dans-limmobilier-percevoir-des-loyers-sans-impot-tout-en-reduisant-son-impot-sur-le-revenu/</link>
                        <pubDate>Tue, 05 May 2026 12:25:41 +0000</pubDate>
                        <dc:creator>macommune.info</dc:creator>
                        <guid isPermaLink="false">https://www.macommune.info/?p=762226</guid>
                        <description><![CDATA[Avant d’aborder le dispositif Jeanbrun, comment fonctionne la fiscalité des revenus locatifs ? Patrick-Olivier Equoy : "La fiscalité sur les loyers est devenue pesante. Les revenus générés par la location s’ajoutent au revenu global du foyer et sont soumis à la tranche marginale d’imposition, à laquelle s’appliquent également 17,2% de prélèvements sociaux. En pratique, cela [&#8230;]]]></description>
                        <content:encoded><![CDATA[Avant d’aborder le dispositif Jeanbrun, comment fonctionne la fiscalité des revenus locatifs ? Patrick-Olivier Equoy : "La fiscalité sur les loyers est devenue pesante. Les revenus générés par la location s’ajoutent au revenu global du foyer et sont soumis à la tranche marginale d’imposition, à laquelle s’appliquent également 17,2% de prélèvements sociaux. En pratique, cela [&#8230;]]]></content:encoded>
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                            <item>
                        <title>L&#8217;Hebdo immo by SMCI &#8211; Bien choisir ses locaux pour installer son cabinet médical ou paramédical à Besançon</title>
                        <link>https://www.macommune.info/lhebdo-immo-by-smci-bien-choisir-ses-locaux-pour-installer-son-cabinet-medical-ou-paramedical-a-besancon/</link>
                        <pubDate>Tue, 31 Mar 2026 14:00:32 +0000</pubDate>
                        <dc:creator>macommune.info</dc:creator>
                        <guid isPermaLink="false">https://www.macommune.info/?p=758883</guid>
                        <description><![CDATA[Une situation géographique adaptée à la patientèle La localisation est souvent le premier facteur de réussite d’un cabinet. Des locaux bien situés, facilement accessibles, favorisent la fréquentation et la régularité des rendez-vous. La proximité des transports en commun, la facilité d’accès depuis les grands axes routiers et la présence de stationnements à proximité constituent de [&#8230;]]]></description>
                        <content:encoded><![CDATA[Une situation géographique adaptée à la patientèle La localisation est souvent le premier facteur de réussite d’un cabinet. Des locaux bien situés, facilement accessibles, favorisent la fréquentation et la régularité des rendez-vous. La proximité des transports en commun, la facilité d’accès depuis les grands axes routiers et la présence de stationnements à proximité constituent de [&#8230;]]]></content:encoded>
                                                                </item>
                            <item>
                        <title>Logement : le nouveau statut de bailleur privé est immédiatement applicable</title>
                        <link>https://www.macommune.info/logement-le-nouveau-statut-de-bailleur-prive-est-immediatement-applicable/</link>
                        <pubDate>Wed, 25 Mar 2026 15:40:31 +0000</pubDate>
                        <dc:creator>macommune.info</dc:creator>
                        <guid isPermaLink="false">https://www.macommune.info/?p=758252</guid>
                        <description><![CDATA[Ce mécanisme, instauré par l’article 47 de la loi de finances pour 2026 (n° 2026-103) promulguée le 19 février dernier, vise à répondre à la crise de l’offre de logements en France. Il est désormais codifié à l’article 31, I, 1°, i) et j) du Code général des impôts. Le ministre précise qu’aucun décret d’application [&#8230;]]]></description>
                        <content:encoded><![CDATA[Ce mécanisme, instauré par l’article 47 de la loi de finances pour 2026 (n° 2026-103) promulguée le 19 février dernier, vise à répondre à la crise de l’offre de logements en France. Il est désormais codifié à l’article 31, I, 1°, i) et j) du Code général des impôts. Le ministre précise qu’aucun décret d’application [&#8230;]]]></content:encoded>
                                                                </item>
                            <item>
                        <title>Investissement locatif à Besançon : le dispositif Jeanbrun, une nouvelle opportunité simple et durable</title>
                        <link>https://www.macommune.info/investissement-locatif-a-besancon-le-dispositif-jeanbrun-une-nouvelle-opportunite-simple-et-durable/</link>
                        <pubDate>Mon, 23 Mar 2026 06:00:11 +0000</pubDate>
                        <dc:creator>macommune.info</dc:creator>
                        <guid isPermaLink="false">https://www.macommune.info/?p=757386</guid>
                        <description><![CDATA[Un principe simple : l’amortissement du logement Contrairement aux anciens dispositifs de « réduction d’impôt », le dispositif Jeanbrun repose sur un mécanisme comptable simple : 80 % du prix d’acquisition du logement neuf est amortissable (le foncier, estimé forfaitairement à 20 %, ne l’est pas), Vous choisissez dès le début le taux d’amortissement annuel applicable qui va [&#8230;]]]></description>
                        <content:encoded><![CDATA[Un principe simple : l’amortissement du logement Contrairement aux anciens dispositifs de « réduction d’impôt », le dispositif Jeanbrun repose sur un mécanisme comptable simple : 80 % du prix d’acquisition du logement neuf est amortissable (le foncier, estimé forfaitairement à 20 %, ne l’est pas), Vous choisissez dès le début le taux d’amortissement annuel applicable qui va [&#8230;]]]></content:encoded>
                                                                </item>
                            <item>
                        <title>L’Hebdo Immo by SMCI &#8211; Tout comprendre sur le dispositif de la location meublée non professionnelle</title>
                        <link>https://www.macommune.info/lhebdo-immo-by-smci-tout-comprendre-sur-le-dispositif-de-la-location-meublee-non-professionnelle/</link>
                        <pubDate>Mon, 09 Mar 2026 06:30:48 +0000</pubDate>
                        <dc:creator>macommune.info</dc:creator>
                        <guid isPermaLink="false">https://www.macommune.info/?p=755770</guid>
                        <description><![CDATA[Qu’est-ce que le dispositif LMNP ? Le LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) est un statut fiscal destiné aux particuliers qui souhaitent investir dans l’immobilier locatif meublé tout en bénéficiant d’une fiscalité attractive. Il s’applique lorsque les loyers issus de la location meublée ne constituent pas l’activité principale du foyer fiscal et restent inférieurs à certains seuils [&#8230;]]]></description>
                        <content:encoded><![CDATA[Qu’est-ce que le dispositif LMNP ? Le LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) est un statut fiscal destiné aux particuliers qui souhaitent investir dans l’immobilier locatif meublé tout en bénéficiant d’une fiscalité attractive. Il s’applique lorsque les loyers issus de la location meublée ne constituent pas l’activité principale du foyer fiscal et restent inférieurs à certains seuils [&#8230;]]]></content:encoded>
                                                                </item>
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