Construire sa maison dans la région de Besançon...

Publié le 13/03/2013 - 18:20
Mis à jour le 14/03/2013 - 16:59

Le salon Immopolis ouvre ses portes ce week-end à Micropolis, à Besançon. Envie d’acheter, de construire ou d’investir ? Plusieurs spécialistes de l’immobilier se tiennent à disposition pour répondre à vos questions. L’occasion pour maCommune.info de faire un point sur le panorama local avec Fanny Moyse, gérante de la société Afon (aménagement foncier) et Grégory Georges, directeur commercial du groupe Moyse.

questions – réponses

PUBLICITÉ

MaCommune.info : Comment se porte le secteur de l’immobilier ?

Grégory Georges : "La conjoncture a été assez difficile fin 2012, surtout sur le deuxième semestre. Et si l’année 2013 ne s’annonce pas exceptionnelle, elle ne devrait pas non plus être catastrophique. Il est vrai que les taux sont bas, mais aujourd’hui encore, il est difficile d’obtenir un prêt. Les banques sont exigeantes, il faut un dossier avec un minimum de garanties et si possible un apport. De plus, depuis le 1er janvier, tous les permis déposés doivent respecter la RT 2012 (ndlr : nouvelle réglementation qui vise à limiter la consommation d’énergies primaires). Or, cela engendre une plus-value sur le coût de la construction.

Sur le secteur du Haut-Doubs par exemple, il faut compter entre 10 et 15% de surcoût par rapport à l’ancienne réglementation. Si le prix de la construction augmente, le budget des acquéreurs, lui, n’a pas bougé. Il faut donc chercher à s’adapter et pouvoir proposer quelque chose en adéquation avec leur budget. C’est pourquoi les constructeurs diversifient actuellement leur offre et cherchent des solutions. Cela a toujours été le cas, mais c’est de plus en plus vrai. Il y a de plus en plus de salons de ce type et les spécialistes de l’immobilier y répondent présents."

Depuis combien de temps le groupe Moyse y expose t-il et que proposez-vous ?

"Nous sommes présents sur Immopolis depuis sa création. Une trentaine de rendez-vous sont généralement pris durant le salon. Il s’agit surtout de projet de construction et plusieurs personnes sont aussi à la recherche d’un terrain. Nous présentons trois marques (Maison Moyse, Moyse promotion et Maisons Rocbrune). Nos offres s’étendent de la maison « catalogue » à partir de 89 500 euros jusqu’à 140 000 euros pour les maisons Rocbrune, aux maisons sur mesure dont les prix varient jusqu’à 200 à 250 000 euros.

Depuis un an, nous proposons aussi avec Moyse promotion, des maisons de ville jumelées. L’un de nos produits, le Liberty concept, consiste en la construction d’une grosse maison avec quatre duplex de trois ou quatre chambres."

Quelles sont les dernières tendances en matière de construction individuelle ?

"On remarque que les terrains sont de plus en plus petits et que l’architecture commence à changer pour quelque chose de plus moderne comme des toits terrasses."

Fanny Moyse : "Sur Besançon, on trouve surtout des surfaces de terrain de 400 à 650 m2. Les plus grosses parcelles se trouvent à l’extérieur."

N’est-ce pas du à un manque de réserve foncière ? Et qu’en est-il des contraintes du schéma de cohérence territoriale (SCOT) ?

Grégory Georges : "Il y a bien de la réserve foncière localement, ce n’est pas le problème. Même si sur Besançon même c’est compliqué, il y a du terrain autour. C’est surtout les prix pratiqués qui imposent ces dimensions."

Fanny Moyse : "Le Scot fixe un certain nombre de logements à l’hectare. À Ecole Valentin et Pouilley*, on nous impose notamment entre 20 et 25 logements à l’hectare, ce qui fait qu’on ne peut pas se permettre de faire des parcelles de 10 ares. On est aussi obligé de diversifier les formes d’habitat et d’introduire de l’habitat social, environ 20% en moyenne."

Quels sont les prix moyens des terrains dans le Grand Besançon ?

Fanny Moyse : "Sur Besançon, nous sommes à 150 euros le m2 en moyenne, mais cela peut varier. Au sein de la première couronne autour de Besançon, il faut compter entre 95 et 110 euros le m2. Au sein de notre éco-quartier d’Ecole-Valentin, c’est en moyenne 117 euros le m2 et plus loin, à Roche-lez-Beaupré, cela varie de 71 euros pour le moins cher à 93 euros le m2."

* Le groupe Moyse développe six lotissements à Ecole-Valentin, Miserey-Salines, Dannemarie-sur-Crète, Saint Vit, Chemaudin, Etalans et Roche-lez-Beaupré.

Soyez le premier à commenter...

Laisser un commentaire

Dans la catégorie

Le festival Saônorités débarque avec une programmation éclectique…

Le festival Saônorités revient pour une nouvelle édition samedi 10 juin 2017 à l'Espace du marais à Saône. Huit concerts gratuits sont prévus avec les artistes et groupes : Ashtray, Lily Riposte,Alfred Massaï, Black Bottle, Hi Levelz, Gunwood, Opsa Dehëli, Sorg. Raphaël Lazzeroni, responsable et programmateur du festival Saônorités, dévoile les coulisses du festival. Interview.

Réchauffement climatique : « Nous gagnerons 4 à 5 degrés d’ici la fin du siècle »

Le Franc-Comtois Frédéric Parrenin, glaciologue et paléoclimatologue rattaché à l’Université de Grenoble, animera deux conférences sur les dérèglements climatiques à Audincourt le 25 septembre et à Ornans, le 26 septembre 2015. Ses recherches ont fait l'objet d'un article dans le New-York Times. Il répond aux questions de macommune.info.

Comment devient-on magicien ? Portait du Bisontin Filoo Justyn

Filoo Justyn est tombé dans la magie lorsqu'il avait… 34 ans ! Il nous parle de son parcours, de son intégration au cercle magique comtois, de sa spécialité le "Close Up"  et du 49e congrès français de l'illusion et championnat de France de Magie à Besançon du 1er au 4 octobre 2015…

Thise : Une nouvelle oeuvre géante bientôt visible du ciel !

Franck Bonneau s'est lancé dans un nouveau projet de land art. Après les merveilles de Vauban et un globe terrestre, il réalise, depuis le mois de mars, une oeuvre géante reprenant un motif de l'album "Equinoxe" de Jean-Michel Jarre à l'aérodrome de Thise. L'inauguration est prévue le 20 juin. L'artiste répond aux questions de Macommune.info.

Platex : « nous souhaitons vivement exporter aux Etats-Unis »

Du 12 au 15 mai 2015, l'entreprise franc-comtoise Platex participe au salon de décoration et de design Maison & Objets Americas à Miami (Etats-Unis). Occasion de découvrir cette entreprise des Fourgs dans le Haut-Dous qui cherche à se développer à l'international. Nous nous sommes entretenus avec Virginie Revelly, directrice commerciale de Platex. 

Franck Dubosc : « Il n’y a plus de journalistes dans la salle maintenant. Je vais me lâcher ! »

Pour sa dernière tournée avec son spectacle "à l'état sauvage", Franck Dubosc a répondu à nos questions. L'humoriste qui se dit "plus corrosif, mais toujours gentil" sera à Micropolis ce jeudi 19 mars 2015. Il reste quelques places ne vente. Profitez-en car il l'a promis. Il va se lâcher à Besançon ! 

Hors-clichés : un festival qui « dégenre »

Du 26 au 28 février, des films marquants, rarement (ou jamais) programmés à Besançon, seront présentés au petit Kursaal, au FJT des Oiseaux et au cinéma Victor Hugo, autour du "bien-vivre ensemble" et de la lutte contre les discriminations homosexuelles. Le collectif XYZ et l'association La Malle des Indes en sont à l'origine et nous en disent plus.

Offre d'emploi

Devenez membre de macommune.info

Publiez gratuitement vos actualités et événements

 -1.37
partiellement nuageux
le 10/12 à 18h00
Vent
1.56 m/s
Pression
1025 hPa
Humidité
90 %

Sondage