Développé sur 1,7 hectare, le Domaine Hugo prend la forme d’un domaine résidentiel composé de 8 résidences, intégré dans un ensemble clos et sécurisé, haut de gamme, organisé autour d’un vaste parc paysager, sans circulation automobile en surface.
Un domaine pensé par SMCI pour une qualité de vie durable
Fidèle à sa philosophie, SMCI a conçu le Domaine Hugo comme un véritable lieu de vie, où chaque choix d’aménagement est guidé par la recherche de bien-être, de durabilité et d’harmonie avec l’existant.
L’organisation générale du site privilégie :
- la végétalisation généreuse,
- les déplacements piétonniers sécurisés,
- la tranquillité des espaces de vie,
- et une architecture soignée, à la fois élégante et intemporelle.
Le projet se distingue également par une excellente performance énergétique, rendue possible notamment grâce au recours à la géothermie, solution durable permettant d’allier confort thermique, maîtrise des consommations et respect de l’environnement.
Particulièrement attentif à l’âme du lieu, SMCI a veillé à préserver et valoriser ce site chargé d’histoire, en intégrant avec finesse bâti ancien et constructions contemporaines.
8 résidences, une diversité rare au sein d’un même domaine
Le Domaine Hugo se compose de 8 résidences aux identités complémentaires, offrant une diversité de logements et de modes d’habiter :
- L’Intemporel, rénovation haut de gamme d’un ancien bâtiment du XIX? siècle, illustre le savoir-faire de SMCI en matière de réhabilitation patrimoniale, avec des logements de caractère et des volumes uniques.
- Six résidences neuves de standing : Déa, Léopold, Juliette, Marius, Adèle et Margueritte, aux lignes contemporaines, proposant des appartements lumineux, bien orientés, souvent dotés de belles terrasses ou de logements en attique.
- Gavroche, une résidence étudiante, pensée pour répondre à une demande locative forte et durable.
Cette pluralité constitue l’un des marqueurs forts du projet, voulu par SMCI comme un domaine résidentiel ouvert à tous les projets de vie et d’investissement.
Une offre d’investissement immobilier complète et inédite
Le Domaine Hugo se distingue par une offre d’investissement particulièrement large, rare à l’échelle d’un même programme, permettant à chaque investisseur de trouver la solution la plus adaptée à ses objectifs.
- Des logements rénovés de qualité, éligibles au dispositif De Normandie*, offrant jusqu’à 21?% de réduction d’impôt, tout en investissant dans un bien de caractère.
- Des logements neufs, éligibles au nouveau dispositif Jeanbrun*, reposant sur un système d’amortissement performant, permettant de réaliser un investissement non fiscalisé, voire de réduire son imposition.
- Des studios au sein de la résidence étudiante Gavroche, idéalement située à proximité immédiate du Lycée Saint-Jean et de son nouveau campus post-bac, garantissant un fort potentiel locatif. De plus, ces logements sont éligibles au statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP), offrant des avantages fiscaux attractifs pour les investisseurs.
Cette approche illustre la volonté de SMCI de proposer des solutions d’investissement pérennes, sécurisées et diversifiées, au sein d’un cadre qualitatif.
Une accession à la propriété pensée pour tous les profils
Le Domaine Hugo répond également aux attentes des accédants, avec une offre haut de gamme et accessible :
- Des logements rénovés de prestige, au charme de l’ancien, notamment dans le bâtiment historique et la Chapelle, pour des lieux de vie uniques.
- Des logements neufs de standing, conçus pour le confort quotidien, avec de beaux volumes, de grandes ouvertures et des espaces extérieurs généreux (terrasses en attique, larges balcons, jardins privatifs, belles orientations) .
- Une opportunité pour la primo?accession, grâce à la possibilité d’acquérir un logement en TVA réduite (prix minoré) au sein de la résidence Adèle, facilitant l’accès à la propriété.
Une situation idéale et des prestations complètes
Le Domaine Hugo bénéficie d’une situation géographique pratique et recherchée, à proximité des commodités, des établissements scolaires, des transports et du centre-ville, tout en offrant un environnement calme et verdoyant.
Les logements profitent de belles orientations, favorisant la luminosité naturelle, et le Domaine dispose de solutions de stationnement, assurant confort et praticité au quotidien.
Un projet SMCI en cours de réalisation, à découvrir sur rendez-vous
Les travaux sont actuellement en cours, concrétisant progressivement ce projet emblématique porté par SMCI. Il est d’ores et déjà possible de visiter le Domaine Hugo sur rendez-vous, afin de découvrir l’ampleur du site, la qualité des réalisations et les opportunités qu’il offre, tant pour l’investissement que pour l’accession.
Avec le Domaine Hugo, SMCI signe un projet résidentiel de référence à Besançon, conjuguant patrimoine, innovation, qualité de vie et diversité de solutions immobilières.
