Sortir de l’immobilier tertiaire d’hier
Vieillissants, énergivores et peu flexibles, de nombreux locaux professionnels ne répondent plus aux attentes actuelles des entreprises et des investisseurs. Face à ce constat, Némus propose une alternative claire : un environnement conçu dès l’origine pour conjuguer performance, attractivité, durabilité et engagement RSE.
Un emplacement stratégique
Implanté à Miserey-École-Valentin, Némus bénéficie d’une accessibilité remarquable : connexion directe à la RN57, proximité immédiate de l’A36, à seulement 8 minutes de la gare TGV, et desservi par les mobilités douces et les transports en commun. Le projet s’inscrit dans un environnement économique particulièrement dynamique, rassemblant plusieurs centaines d’entreprises et de commerces, faisant de ce secteur l’un des plus actifs de Franche-Comté.
Un projet d’envergure adapté aux besoins actuels
Avec 8 300 m² de surfaces tertiaires (bureaux et commerces), Némus constitue le plus important projet de ce type dans la région.
Pensé pour répondre aux exigences des entreprises d’aujourd’hui, il propose :
- des bâtiments indépendants et modulables,
- des surfaces de 178 m² à plus de 1 100 m²,
- la possibilité d’achat ou de location,
- un aménagement sur mesure.
Cette flexibilité répond aussi bien aux besoins des entreprises en développement qu’aux attentes des investisseurs en quête d’actifs adaptables.
Une conception centrée sur le bien-être au travail
À l’opposé des zones d’activités traditionnelles, souvent minérales et uniformes, Némus adopte une approche paysagère et architecturale forte. Le projet s’articule autour d’un parc paysager structurant, d’un plan d’eau central et de bâtiments à taille humaine (R+1 à R+2 maximum).
La végétalisation occupe une place centrale, contribuant à améliorer le confort des usagers, limiter les îlots de chaleur et renforcer l’attractivité globale du site. Le cadre de travail devient ainsi un véritable levier d’attractivité et de fidélisation des collaborateurs.
Une performance environnementale affirmée
Némus s’inscrit pleinement dans les nouvelles exigences environnementales et RSE, avec des solutions concrètes : géothermie, gestion optimisée des eaux, réduction des consommations énergétiques, panneaux photovoltaïques et végétalisation renforcée.
L’objectif est de tendre vers un équilibre entre production et consommation énergétique tout en maîtrisant les coûts d’exploitation. Le projet bénéficie par ailleurs d’une double certification valorisant son engagement en matière de biodiversité, de qualité de vie et de durabilité.
Un investissement structuré et attractif
Au-delà de son positionnement innovant, Némus représente une opportunité d’investissement sécurisée : prix de vente maîtrisés, faibles coûts d’exploitation, forte attractivité locative
La présence de services mutualisés, tels que la conciergerie digitale, les espaces communs et les solutions de mobilité, renforce encore l’attractivité du programme.
Des usages pensés pour les entreprises modernes
Némus intègre pleinement les nouveaux usages professionnels avec plus de 300 places de stationnement, le développement des mobilités douces, des espaces de travail extérieurs et des services facilitant le quotidien.
Un projet porté par des acteurs reconnus
Le programme est développé par SMCI et SEDIA, deux acteurs locaux de référence garants de la qualité, de la cohérence et de la pérennité du projet.
Némus : l’immobilier tertiaire de demain
Avec Némus, l’immobilier tertiaire change de dimension : plus durable, plus attractif et plus flexible. Dans un contexte où les entreprises recherchent des espaces performants et où les investisseurs privilégient des actifs alignés avec les enjeux environnementaux et sociétaux, Némus s’impose comme un projet pionnier en Franche-Comté.
- Renseignements SMCI 03 81 25 05 25 – www.smci.fr/programme
