Ces solutions permettent d’acheter moins cher, de sécuriser son budget, et de poser sereinement la première pierre de son patrimoine. C’est aussi le bon moment pour les parents d’inciter leurs enfants à saisir ces opportunités.
1.Le Bail Réel Solidaire (BRS) : devenir propriétaire jusqu’à 30% moins cher. Le BRS est un dispositif novateur qui permet d’acheter un logement sans acheter le terrain. Vous achetez uniquement la partie « bâtie », ce qui réduit considérablement le prix d’acquisition.
Avantages pour les primo-accédants : prix d’achat réduit (généralement de 20 à 30 % selon les zones), TVA réduite, exonération de taxe foncière, sécurisation de la revente à un prix plafonné pour éviter les pertes, accès possible au Prêt à Taux Zéro (PTZ). Un vrai tremplin pour devenir propriétaire. À noter que ce dispositif est soumis au respect de conditions d’éligibilité.
2. Acheter dans un programme éligible à la TVA réduite à 5,5 % : certains programmes situés en QPV peuvent permettre aux primo-accédants de bénéficier d’une TVA réduite à 5,5 % (au lieu de 20 %).
Avantages : baisse directe du prix (votre logement est vendu avec une TVA de 5,5% au lieu de 20%), aucun compromis sur la qualité (ce sont des logements neufs aux normes actuelles), PTZ possible, cumulé avec la TVA réduite. Il est important de souligner que ce dispositif est également soumis à des conditions d’éligibilité.
3. Pourquoi acheter dans le neuf sécurise réellement son budget ? Au-delà du prix d’achat réduit grâce au BRS et à l’acquisition avec TVA réduite, le neuf offre des avantages durables et très sécurisants pour un jeune acheteur : des économies immédiates (frais de notaire réduits de 2 à 3 % contre 7 à 8 % dans l’ancien, aucune rénovation à prévoir, logement économe en énergie (RE2020) : facture de chauffage réduite), des garanties qui protègent pendant 10 ans (garantie décennale, garantie biennale, garantie de parfait achèvement), des charges maîtrisées (meilleure isolation, copropriétés neuves sans travaux, maintenance réduite sur les 10 premières années).
4. Pourquoi les parents devraient encourager leurs enfants à acheter dès maintenant ? L’accession à sa résidence principale reste une étape essentielle pour bâtir un patrimoine. Les parents le savent mieux que quiconque. Et aujourd’hui, leurs enfants bénéficient d’avantages qu’eux n’ont jamais eus : prix réellement accessibles grâce au BRS et à la TVA réduite, financement facilité notamment avec les PTZ renforcés, coûts d’entretien très bas pendant plusieurs années, sécurité de la pierre, même dans un marché fluctuant. De plus, les parents peuvent aider à constituer l’apport, se porter garants, ou simplement accompagner la démarche pour rassurer.
Infos +
SMCI propose des biens éligibles à Besançon : des maisons de ville Quartier O2-5 aux Tilleroyes en BRS, ainsi que de beaux logements neufs du T1 au T5 dans le programme Marius éligible à la TVA réduite, au sein du domaine Hugo, un nouveau domaine résidentiel situé quartier Saint Claude.
Conclusion : 2026 est une opportunité unique pour devenir propriétaire dans les meilleures conditions. Entre le BRS, la TVA réduite, et les avantages structurels du neuf, les primo-accédants n'ont jamais eu autant de leviers pour acheter sereinement.
