investissement locatif

PUBLI-INFO • Il n'est pas rare d'entendre vanter les mérites d'un investissement réalisé à l'autre bout de la France, sur la foi d'une plaquette séduisante ou d'un rendement affiché. Chez SMCI, notre conviction est tout autre : l'investissement immobilier le plus pertinent est bien souvent celui que l'on réalise à proximité de chez soi. Un choix qui conjugue maîtrise du risque, suivi de son patrimoine et contribution concrète au développement de son territoire.

"Ce T2 rapporte 4 %" : c'est l'argument qu'on entend le plus souvent. Pourtant, dès que vous achetez à crédit, ce chiffre ne dit presque rien de ce que votre investissement vous rapporte vraiment.

Dans un contexte de pression fiscale croissante sur les revenus locatifs, de nouveaux leviers d’investissement émergent. À Besançon, Patrick-Olivier Equoy, directeur général du groupe SMCI, présente le dispositif Jeanbrun, issu de la loi de finances 2026. Fondé sur l’amortissement plutôt que sur une simple réduction d’impôt comme le dispositif Pinel, ce mécanisme entend simplifier l’investissement locatif tout en améliorant sa rentabilité et sa lisibilité fiscale.

Face à la tension croissante sur le marché du logement, le ministre du Logement Vincent Jeanbrun propose, dans le cadre du projet de loi de finances 2026, la création d’un statut de bailleur privé. Ce dispositif, encore à l’état de projet, vise à redonner confiance aux investisseurs particuliers et à renforcer l’offre locative dans les territoires.

L'HEBDO IMMOBILIER BY SMCI • Besançon, affiche une croissance continue de sa population étudiante depuis 20 ans et dispose d’un pôle santé d’excellence et de nouvelles filières post-bac dynamiques, autant de moteurs alimentant une forte demande locative. Ajoutez-y une qualité de vie et des loyers modérés par rapport à la moyenne nationale, et tous les ingrédients sont réunis pour convaincre qu’investir dans le logement étudiant à Besançon est une opportunité à saisir.