Le premier atout de l'investissement de proximité tient à la connaissance du marché. Investir là où l'on vit, c'est s'appuyer sur une lecture fine des quartiers, de leur dynamique et de la demande locative qui s'y exprime. L'investisseur sait où se concentrent les étudiants, les jeunes actifs ou les familles, et peut ainsi apprécier avec justesse le potentiel locatif de son bien. Il dispose en outre de la possibilité de juger le promoteur sur pièces, en visitant ses réalisations et en mesurant la qualité de ses programmes livrés. Autant d'éléments d'appréciation qu'aucune documentation commerciale ne saurait remplacer lorsque l'on investit à plusieurs centaines de kilomètres.
La proximité offre également un avantage déterminant dans la durée : la capacité à suivre son investissement. Elle permet, pour ceux qui le souhaitent, d'assurer eux-mêmes la gestion de leur bien. Et lorsque celle-ci est confiée à un professionnel, l'investisseur conserve un regard direct sur son patrimoine : il peut se rendre sur place, échanger avec son gestionnaire et participer aux assemblées générales de copropriété, où se prennent les décisions qui conditionnent la valorisation de son bien. Une implication difficilement envisageable lorsque l'investissement est éloigné.
Au-delà de la seule logique patrimoniale, investir chez soi revêt une véritable dimension territoriale. Chaque logement produit répond à un besoin local : celui des actifs qui viennent travailler dans nos entreprises, des étudiants qui se forment dans nos établissements, des ménages qui choisissent de s'installer dans notre bassin de vie. Investir près de chez soi, c'est contribuer directement à équiper son territoire et à renforcer son attractivité.
C'est aussi soutenir l'économie locale. La construction d'un logement mobilise un large tissu d'entreprises et de savoir-faire du territoire : architectes, bureaux d'études, entreprises de gros œuvre et de second œuvre, artisans. Selon la Fédération des Promoteurs Immobiliers, chaque logement construit génère en moyenne deux emplois. Des emplois qualifiés et, par nature, non délocalisables. En investissant localement, l'épargne de chacun irrigue directement l'activité et l'emploi de sa région.
Enfin, l'investissement de proximité n'a rien à envier, sur le plan de la performance, aux destinations plus lointaines. Besançon en offre une illustration éloquente. La ville bénéficie d'un marché locatif solide et régulier, soutenu par une importante population étudiante et par un bassin d'emplois dynamique. Les prix d'acquisition y demeurent mesurés au regard des grandes métropoles, ce qui se traduit par un rapport entre prix d'achat et loyer perçu particulièrement favorable pour l'investisseur. L'idée selon laquelle la rentabilité se trouverait nécessairement ailleurs mérite, à tout le moins, d'être nuancée.
"Investir chez soi, c'est réaliser un placement que l'on comprend"
Investir à Besançon permet par ailleurs d'accéder à des dispositifs qui ne sont pas ouverts sur l'ensemble du territoire national. C'est le cas du dispositif Denormandie, destiné à l'acquisition de logements anciens faisant l'objet d'une rénovation dans les centres-villes éligibles, dont Besançon fait partie. C'est également le cas du Logement Locatif Intermédiaire (LLI) privé, qui peut être combiné avec le dispositif Jeanbrun afin d'optimiser la structuration de l'investissement. Des leviers réels, dont la pleine efficacité suppose toutefois un accompagnement adapté.
"SMCI n'est pas un promoteur de passage. Nous sommes nés ici, nous construisons ici et nous restons présents bien après la livraison de nos programmes, à travers nos activités de gestion locative et de syndic. Nous connaissons chaque quartier et travaillons avec les entreprises du territoire. Investir chez soi, c'est réaliser un placement que l'on comprend, que l'on peut suivre et qui contribue à faire vivre sa région. C'est, à nos yeux, l'investissement le plus pertinent qui soit", Patrick-Olivier Equoy, directeur général du groupe SMCI.
Sécurité, maîtrise, performance et utilité collective : investir chez soi réunit l'ensemble des qualités que l'on est en droit d'attendre d'un placement immobilier. Acteur engagé de son territoire depuis Besançon, SMCI accompagne au quotidien celles et ceux qui font ce choix de la raison et de l'engagement.
