Parmi les personnes présentes à cette inauguration : Guillaume Bailly, actuel adjoint au maire en chargé de l’Urbanisme, ainsi que le service Urbanisme et son directeur, Aurélien Laroppe, ancien adjoint chargé de l’Urbanisme, Sylvain Marmier, président du Crédit Agricole Franche-Comté, Dominique Viprey, président de la Fédération du bâtiment du Doubs ainsi les architectes de l’ensemble immobilier.
La première tranche, désormais achevée, rassemble trois résidences : L’Intemporel, Déa et Gavroche. Elle représente environ 160 logements, pour un chiffre d’affaires annoncé de 31 millions d’euros. Selon Patrick-Olivier Equoy, directeur général du groupe SMCI, cette première phase est commercialisée à 87 %.
Quand le passé rencontre le présent…
Édifié en 1861, l’édifice a traversé les époques et accueilli, au fil du temps, des femmes et des hommes, des vocations, des apprentissages et de nombreux parcours de vie. D’abord institution religieuse créée par les frères De La Salle en 1861, puis école pour des personnes ” sourds-muets” en 1866, hôpital militaire en 1914 et 1940, puis de nouveau école avec l’institution Saint-Jean de 1946 à 2005, il a été un lieu de rencontre et de transmission.
Ses murs portent d’ailleurs encore la mémoire discrète de celles et ceux qui l’ont fait vivre. La première pierre du bâtiment posée en 1864, bénie par le curé de Saint-Claude est encore présente et visible ou encore quatre vitraux reconstitués et replacés dans différents lieux de la résidence… D’où le nom de L’Intemporel.
”Une nouvelle pierre gravée sera posée à côté de celle d’origine et une place sera laissée pour permettre à ceux qui nous succéderont de faire perdurer l’histoire”, a précisé Fabrice Jeannot.
Réhabiliter plutôt que démolir
Au cœur de cette première tranche figure L’Intemporel, aménagée dans un bâtiment du XIXe siècle et une ancienne chapelle rénovés. L’ensemble accueille 83 logements. Le programme comprend également la résidence Déa, construction neuve de 22 logements, conçue avec une architecture inspirée du bâtiment ancien auquel elle vient s’intégrer, ainsi que Gavroche, une résidence étudiante de 53 logements.
Le choix de conserver et de réhabiliter le patrimoine existant a été présenté comme l’un des éléments structurants du projet. Pour Fabrice Jeannot, président du groupe SMCI, cette orientation n’allait pas de soi au moment où le projet a été imaginé. ”Ça aurait pu très bien être détruit, il y aurait très bien pu y avoir une voie verte qui passe au milieu, avec des immeubles de part et d’autre. C’était comme ça que c’était prévu", a-t-il expliqué. Le président de SMCI a également rappelé le rôle joué par les services de la collectivité dans l’évolution du projet et l’obtention du permis de construire. ”On ne casse pas tout, on rénove et on y va”, résume-t-il à propos de la proposition finalement retenue.
Cette première tranche comprend aussi un parking enterré de 170 places, dont 140 couvertes. L’aménagement a été conçu pour limiter la présence des véhicules au cœur de l’espace résidentiel.
Un projet immobilier appelé à s’étendre jusqu’en 2029
Le Domaine Hugo ne se limite toutefois pas aux bâtiments inaugurés mercredi. Une deuxième tranche est actuellement en construction avec les programmes Léopold et Juliette, qui représentent une quarantaine de logements. Leur livraison est annoncée entre le début et le milieu de l’année 2027. La commercialisation se situe actuellement autour de 60 %, selon SMCI.
Une troisième phase doit ensuite compléter l’ensemble avec les résidences Marius, Adèle et Marguerite. Une soixantaine de logements supplémentaires sont prévus. Les travaux doivent débuter en 2027 et s’étaler jusqu’en 2029.
À terme, l’opération comptera donc huit résidences et 250 logements, pour un chiffre d’affaires global annoncé à un peu plus de 50 millions d’euros, ce qui représente 50% des unités de logements collectifs produites chaque année. ”Au total, ce sont 250 logements, l’opération sera complètement terminée en 2029”, a précisé Patrick-Olivier Equoy.
Les premiers occupants ont déjà pris possession de certains logements de la première tranche.
Une résidence étudiante à proximité du lycée Saint-Jean
Avec ses 53 logements, la résidence Gavroche répond notamment à la présence du lycée Saint-Jean et de son nouveau campus, qui accueille, selon les chiffres communiqués lors de l’inauguration, environ 500 étudiants post-bac.
Le projet associe ainsi logements résidentiels, logements étudiants et réhabilitation patrimoniale, dans un secteur situé à proximité immédiate de cet établissement. Actuellement, l'ensemble des studios de cette résidence sont occupés.
Fabrice Jeannot, a repris une citation de Saint Jean-Baptiste de La Salle : ”Éduquer, c’est accompagner chaque jeune sur le chemin de la vie" et d’ajouter selon ses propres mots : ”et si nous souhaitons que les jeunes que nous accueillons dans nos résidences et qui étudient ici choisissent de rester sur le territoire, nous devons les encourager à y construire leur avenir, y fonder une famille, etc."
Un partenariat entre SMCI et le Crédit Agricole
Le Domaine Hugo constitue également une opération particulière par son montage. Le groupe SMCI et le Crédit Agricole Franche-Comté sont associés dans le projet, une première de cette nature à Besançon pour le promoteur, selon Fabrice Jeannot. ”C'est la première opération à Besançon que SMCI fait en partenariat, toutes les autres opérations qu'on a pu faire, on les a faites seuls", a-t-il souligné.
Le partenariat entre les deux structures remonte à 2017. Le président de SMCI a souligné l’importance de cette relation dans une opération dont le chiffre d’affaires total doit dépasser 50 millions d’euros et qui représente environ 30 millions d’euros de travaux.
Du côté du Crédit Agricole Franche-Comté, Matthieu Boraud, directeur général, a présenté le Domaine Hugo comme un exemple d’une évolution du rôle de la banque, de financeur vers celui d’investisseur et de partenaire de projets territoriaux : ”Nous ne sommes pas simplement intervenus comme banquiers traditionnels, nous sommes devenus partie prenante du projet, aux côtés de SMCI”, tout en reconnaissant l’importance de projets comme celui-ci qui émergent et se réalisent en ces temps difficiles.
Le Crédit Agricole Franche-Comté indique par ailleurs avoir décidé d’investir "120 millions d’euros de fonds propres dans le développement du territoire d’ici 2030". Le logement figure parmi les domaines concernés, aux côtés notamment de la transition énergétique, de la santé, du vieillissement, de l’agriculture et du développement des PME, a indiqué le directeur général.
Géothermie, récupération des eaux pluviales et adaptation climatique
Les enjeux environnementaux ont également occupé une place importante dans les discours prononcés lors de l’inauguration. Fabrice Jeannot a insisté sur la nécessité, pour les programmes immobiliers actuels, d’"intégrer les conséquences du changement climatique dès leur conception" en évoquant notamment la géothermie, la récupération des eaux pluviales pour les points d’eau et pour la constitution de réserves destinées à l’arrosage. ”Construire, ce n'est pas uniquement bâtir pour aujourd'hui, c'est aussi bâtir pour demain”, a-t-il souligné.
Sur la résidence Déa, une réflexion est également engagée autour de solutions de rafraîchissement utilisant l’air plus frais disponible dans certaines parties techniques du bâtiment. Cette piste doit encore être étudiée par les bureaux d’études avant une éventuelle mise en œuvre.
Matthieu Boraud a, de son côté, mis en avant plusieurs caractéristiques du programme : ”la réhabilitation du patrimoine, la construction neuve à haute performance énergétique, de la géothermie, des matériaux réemployés (soit 100 tonnes)”, ainsi que le recours à des entreprises locales et régionales.
”S’ancrer sur le passé pour faire l’avenir”
Pour SMCI comme pour le Crédit Agricole Franche-Comté, l’opération se veut donc à la croisée de plusieurs enjeux : produire des logements, préserver un patrimoine bâti et accompagner l’évolution du quartier. Fabrice Jeannot a rappelé l’histoire du groupe SMCI, créé en 1936, et son implantation ancienne à Besançon. Il a indiqué que le groupe avait réalisé entre 20 000 et 25 000 logements dans la ville au cours de son histoire : ”Ce n'est pas simplement se gargariser d'une chose, parce que le passé c'est le passé, même si on s'y appuie dessus, ce qui est important, c'est demain, c'est l'avenir.”
Le Domaine Hugo doit désormais poursuivre sa transformation avec les deux prochaines phases, tandis que les premiers logements de la partie déjà livrée sont progressivement occupés.
