Un investissement locatif est l’achat d’un bien immobilier destiné à être mis en location. L’intérêt principal d’un tel investissement est que le loyer généré aide au remboursement du crédit souscrit : l’effort financier est ainsi largement réduit. Et si ce dernier est nul ou quasi-nul, on dit alors que l’investissement est autofinancé.
Où investir sur le territoire national ?
La largeur de l’effort financier demandé lors d'un investissement locatif dépend de nombreux critères : prix du bien, montant du loyer, des taux d’intérêt, risque de vacance locative, fiscalité, charges de copropriété… Le marché immobilier étant différent dans chaque ville, où est-il le plus judicieux de procéder à ce type d'investissement ?
Une étude réalisée par Meilleurs Agents a pris en compte tous ces critères dans les 200 agglomérations les plus peuplées de France. Il en est sorti dix villes, les dix meilleures où procéder à un investissement locatif, « presque sans bourse délier ».
Besançon dans le top 10
Besançon figure dans ce top 10 – et se trouve même à la 6e place ! - aux côtés de villes comme Limoges, Nancy, Pau, Poitiers, Clermont-Ferrand, Nancy ou Brest.
Les villes ayant été retenues sont celles présentant « un risque locatif modéré » souvent « écrasé par le dynamisme universitaire » ; ont ainsi été éliminées les agglomérations où les locataires sont « rares et le marché, peu dynamique » explique-t-on dans Les Echos.
Le risque de dépréciation est également limité dans ces villes de haut de classement, où le prix du mètre carré est abordable ; ce sont donc des villes estimées comme « sûres ».
Les villes du top 10 sont aussi celles où la différence entre loyer brut et loyer net est en moyenne plutôt faible : la fiscalité, les charges de copropriété et d’entretien, n’étouffent pas les gains perçus via le loyer et permettent de rembourser un crédit en limitant au maximum l’effort financier.
