10 bonnes raisons d’investir dans l’immobilier à Besançon en 2024

Publié le 01/04/2024 - 07:00
Mis à jour le 05/04/2024 - 10:59

PUBLI-INFO • Et si 2024 était la bonne année pour investir dans l’immobilier à Besançon ? Valeur refuge, possibilité de financer son investissement grâce au prêt, un marché bisontin accessible, un marché locatif dynamique, des dispositifs fiscaux, des services sur mesure proposés par SMCI… Voici 10 bonnes raisons d’investir dans l’immobilier à Besançon en 2024.

N°1 - L’immobilier est une valeur refuge

  • Une valorisation constante: le marché de l'immobilier bénéficie d'une valorisation constante sur le long terme. Les prix de l’immobilier ont triplé en France au cours des 25 dernières années, ils ont été multipliés par 2,3 en 20 ans de 2001 à 2020 (source Insee)
  • Un placement sûr: l'immobilier se valorise de façon constante et durable, comparé aux marchés financiers et à la bourse, soumis aux soubresauts en cas de crise

N°2 - Vous pouvez financer votre investissement grâce à un prêt

  • En finançant votre investissement au moyen d’un prêt immobilier, vous bénéficiez de l’effet levier financier. Le manque de moyen n'est plus un obstacle pour investir.
  • Vous souscrivez un prêt immobilier figé au taux 2024, mais que vous pourrez re-négocier en cas de baisse dans les prochaines années (sous réserve de l'accord de votre banque et des conditions de votre prêt immobilier).
  • Dans le cadre de votre prêt immobilier, vous bénéficiez d'assurances (décès/invalidité) qui vous protègent et qui protègent vos proches en cas d'aléas de la vie.

N°3 - L’immobilier est un investissement sûr et performant

  • Une rentabilité locative attractive lors de l'acquisition, mais qui évolue positivement au fil des années. Votre loyer augmente chaque année dans le cadre des revalorisations annuelles (plus importantes dans la période inflationniste que nous vivons). Au niveau national, les loyers moyens ont augmenté de 37,3% de 2001 à 2020 (source Insee).
  • Vous investissez en toute sérénité et en toute sécurité. SMCI peut assurer la gestion locative de votre bien avec sa filiale de gestion-location afin de vous décharger de toutes les démarches locatives et obligations réglementaires liées à votre investissement. SMCI assure par ailleurs la mission de syndic de copropriété de ses résidences (renouvelée dans le cadre des assemblées générales de copropriété). Ainsi, SMCI reste impliqué au-delà de la livraison de votre logement.
  • La possibilité de souscrire des assurances locatives complémentairesvia le mandat de gestion de SMCI, afin de sécuriser votre investissement contre les aléas locatifs (assurance contre les loyers impayés, la vacance locative…).

© SMCI

N°4 - Le marché bisontin est accessible

  • Les prix d’acquisition sont plus accessibles à Besançon. Les prix d'acquisition des logements neufs sont inférieurs de 20 à 25% par rapport au prix moyen des logements neufs en France (prix moyen des logements neufs en France en 2023: 5015 € / m², source FPI).
  • Investir à Besançon, c'est bénéficier d'un rapport locatif parmi les plus performants, grâce à des prix d'acquisition accessibles et de bons niveaux de loyers (plafonnement de loyer réévalué depuis le passage en zone B1 le 02/10/2023).

N°5 - Le marché locatif est dynamique

  • Avec un marché locatif bisontin en tension, Besançon est désormais classée en zone B1 (par arrêté du 02/10/2023). Ce classement permet notamment d'accéder à plusieurs dispositifs facilitant le développement d’immobilier locatif.
  • Besançon est un pôle d’attractivité régional: au 01/01/20, l’aire d’attraction de Besançon compte 281.610 habitants, soit près de 6 000 habitants supplémentaires par rapport au dernier millésime de 2014. La ville de Besançon participe à l'augmentation de la population et confirme la tendance observée l'an dernier avec un taux de croissance annuel de + 0,44 % (0,3% au niveau national) entre 2014 et 2020, soit 260 habitants supplémentaires chaque année (source Insee).
  • Besançon est classée 11ème ville étudiante de France sur 46 villes (classement l'Etudiant 2023). Besançon compte 30.000 étudiants (source site Grand Besançon Développement).
  • Un taux moyen d'occupation annuelle des logements locatifs récents de 98,5 %(source SMCI Gestion, décembre 2023 observé sur un parc de 850 logements locatifs bisontins récents)

N°6 - Investir à Besançon, c’est investir près de chez soi

  • Investir à Besançon vous permet d'investir à proximitéde chez vous : sur des secteurs et quartiers connus avec la possibilité de visiter et valider les emplacements et découvrir des programmes réalisés.
  • Une gestion et un suivi facilités, gage de pérennité pour votre investissement(vous pouvez ainsi visiter votre bien pendant la phase des travaux dans le cadre de notre accompagnement client, puis assister régulièrement aux assemblées générales de copropriété…).
  • En investissant chez vous, vous participez au développement de votre territoire. La réalisation de votre appartement est confiée à des entreprises et partenaires locaux, de confiance.

N°7 - SMCI, un promoteur local reconnu

  • Installée à Besançon depuis 1936, SMCI est aujourd’hui la plus ancienne marque de promotion immobilière de France. A Besançon, SMCI est à l'origine de résidences emblématiques. En près de 90 ans, SMCI a construit plus de 20.000 logements sur la ville, et près de 40.000 en Franche-Comté.
  • SMCI dispose de services intégrés pour vous accompagner tout au long de votre projet et même au-delà(service accompagnement client, service de gestion locative, de syndic de copropriété).

© SMCI

N°8 - L’immobilier neuf a de nombreux avantages

  • Des logements actuels, personnalisables, en phase avec les modes de vie d'aujourd'hui et respectant les normes en vigueur (accessibilité PMR, thermique et phonique…).
  • Des logements performantsau niveau des économies d’énergie bénéficiant des meilleurs classements DPE.
  • Le bénéfice des garanties et des assurancesde la construction (assurance décennales, dommage-ouvrage, garantie de parfait achèvement, garantie biennale…).
  • Un environnement juridique sécurisant. La Vente en l'Etat Futur d'Achèvement (VEFA) et la Vente d'Immeuble à Rénover (VIR) présentent un cadre sécurisant pour les acquéreurs avec notamment l'obligation d'une Garantie Financière d'Achèvement (délivrée par une banque locale) ou encore la souscription d'une assurance Dommage-Ouvrage.
  • En investissant dans un logement neuf, vous maîtrisez votre budget.Vous évitez les dépenses liées aux gros travaux et aux mises aux normes d'une copropriété ancienne.

N°9 - Une sélection de biens qualitatifs avec SMCI

  • En 2024, SMCI propose une large gamme de programmes immobilierssitués à Besançon (programmes immobiliers neufs, programmes immobiliers de rénovation/ réhabilitation de bâtiments anciens), pensés pour répondre à vos attentes, vos besoins et vos aspirations.
  • Des projets qui respectent les fondamentaux d'un bon investissement immobilier : qualité des emplacements, qualité architecturale et qualité de construction avec des entreprises et des partenaires franc-comtois.
  • Dans le cadre de sa philosophie SMCI Gabriel, toutes les résidences SMCI sont conçues pour favoriser le bien-vivre ensemble (espaces partagés, lieux d'échange, application dédiée…)

N°10 - La possibilité d’investir dans le cadre de dispositifs fiscaux avant le 31 décembre 2024

Jusqu'au 31 décembre 2024, vous pouvez booster votre investissement immobilier locatif en bénéficiant des dispositifs fiscaux Pinel*, Pinel+* et De Normandie*.??Ces dispositifs vous permettent de bénéficier de réductions d'impôt chaque année (pendant 6, 9 ou 12 ans, suivant la durée de votre engagement). Pour rappel, ces réductions d'impôt viennent directement en déduction de l'impôt que vous devez payer. En contrepartie, vous devez respecter des conditions de location (plafond de loyer, plafond de ressources pour le locataire).

*Loi Pinel classique (investissement dans un logement neuf) :

Réductions d'impôt cumulées totales possibles suivant la durée de votre engagement :

  • Sur 6 ans : 9% de réduction d’impôt
  • Sur 9 ans : 12% de réduction d’impôt
  • Sur 12 ans : 14% de réduction d’impôt

*Loi Pinel + (investissement dans un logement neuf) :

Réductions d'impôt cumulées totales possibles suivant la durée de votre engagement :

  • Sur 6 ans : 12% de réduction d’impôt
  • Sur 9 ans : 18% de réduction d’impôt
  • Sur 12 ans : 21% de réduction d’impôt

*Loi DeNormandie (investissement dans un logement ancien rénové) :

Réductions d'impôt cumulées totales possibles suivant la durée de votre engagement :

  • Sur 6 ans : 12% de réduction d’impôt
  • Sur 9 ans : 18% de réduction d’impôt
  • Sur 12 ans : 21% de réduction d’impôt

Infos pratiques

Soyez le premier à commenter...

Un commentaire

Laisser un commentaire

Economie

En images – La Grande braderie d’été bat son plein à Besançon

Jusqu’au samedi 5 juillet 2025, le centre-ville de Besançon s’anime à l’occasion de la Grande braderie d’été de l’Union des commerçants. Plus de 200 commerçants se sont installés pour permettre aux visiteurs de faire de bonnes affaires tout en découvrant des créations artisanales et locales.

Saint-Germain : des problèmes sanitaires entraînent une restriction d’activité pour une boulangerie haut-saônoise

Suite à plusieurs manquements graves concernant l'hygiène, le préfet de la Haute-Saône a prononcé un arrêté visant à restreindre l’activité de la boulangerie "Caput" située à Saint-Germain. Cette restriction d'activité a été prononcée suite à une visite de contrôle sanitaire réalisée le 2 juillet 2025.

Tabac, travail, chômage, transports Ginko… Ce qui change au 1er juillet 2025

À compter du 1er juillet 2025, plusieurs mesures entrent en vigueur dans le cadre de politiques publiques visant à renforcer la protection de la santé, améliorer les conditions de travail, soutenir la transition énergétique et sécuriser les démarches administratives.

La boutique Sans Modération élue “Meilleur commerce indépendant de Bourgogne-Franche-Comté”

C'est une belle reconnaissance pour le commerce local : la boutique Sans Modération, située à Serre-les-Saoins, a été élue "Meilleur commerce indépendant de la région Bourgogne Franche-Comté" dans le cadre du concours nationale organisé par la plateforme Petits Commerces. L'annonce a été faite le 26 juin 2025.

Bourgogne Franche-Comté : c’est la fin de la reprise économique post-crise sanitaire…

Après plusieurs années de reprise post-Covid, l’économie française comme celle de la Bourgogne-Franche-Comté marque le pas en 2024. Selon le dernier bilan de l’Insee, "l’activité économique en Bourgogne-Franche-Comté comme en France ralentit en cours d’année en raison de l’instabilité politique, budgétaire et des incertitudes internationales, affectant le moral des entreprises et des ménages".

La Grande Braderie d’été de Besançon : rendez-vous le vendredi 4 et samedi 5 juillet 2025 ! 

PUBLI-INFO • La traditionnelle Grande Braderie de Besançon est de retour cet été ! Les vendredi 4 et samedi 5 juillet 2025, le centre-ville s’animera au rythme des bonnes affaires, de la création locale, des saveurs du monde et d’une ambiance conviviale. Deux journées festives à ne pas manquer !

Delfingen Industry simplifie son nom pour Delfingen

Delfingen, un leader mondial dans les solutions de protection des câblages en environnement très contraignant, annonce que l’ensemble des résolutions soumises au vote a été approuvé lors de l’Assemblée Générale Mixte réunie le 5 juin 2025, sous la présidence de Gérald Streit, Président-directeur général.

Commission permanente : la Région Bourgogne-Franche-Comté vote plus de 194 millions d’euros de financements

Réunis en commission permanente le 27 juin 2025 à Dijon, les élus régionaux de Bourgogne-Franche-Comté ont validé une enveloppe de 194,3 millions d’euros destinée à soutenir de nombreux projets dans les domaines économiques, sociaux, environnementaux et culturels.

Offre d'emploi

Devenez membre de macommune.info

Publiez gratuitement vos actualités et événements

Offre d'emploi

Sondage

 13.96
légère pluie
le 07/07 à 03h00
Vent
4.66 m/s
Pression
1011 hPa
Humidité
98 %