Immobilier en Franche-Comté : une conjoncture porteuse…

Publié le 12/10/2017 - 15:11
Mis à jour le 23/04/2019 - 17:13

La chambre des notaires de Franche-Comté a dévoilé les derniers chiffres de son observatoire sur la période juillet 2016 – juin 2017. Dans la région, les prix sont restés relativement stables, générant une hausse du volume global des ventes de 11% sur le collectif et de 6 % sur l'individuel.

logement_appartement.jpg
© d poirier
PUBLICITÉ

« La pierre a toujours été, est, et restera le placement privilégié des Français comme étant une valeur sûre, leur apportant une sécurité et une disponibilité de leur capital, ce qui n’est pas toujours le cas pour d’autres placements (… ) et ce quand bien même l’ISF serait remplacé par l’IFI (impôt sur la fortune immobilière) au-delà de 1.300.000 €(…) « , estime Pascal Rault, le président de la chambre interdépartementale de Franche-Comté dans le dossier de présentation de l’observatoire immobilier de Franche-Comté.

Qu’il s’agisse d’accession ou d’investissement, tous les feux sont au vert selon lui pour les candidats à l’achat. « Les chiffres de l’observatoire, s’ils se maintiennent, nous permettent d’envisager pour la Franche-Comté un marché plus serein et maîtrisé… « 

Un « dynamisme retrouvé » à Besançon 

Benoit Douge, notaire à Besançon, parle d’un dynamisme retrouvé sur le secteur bisontin. « Nous avons un prix qui, après quatre ans de baisse, se stabilise avec des volumes de vente repartis à la hausse de manière notable. Les vendeurs et les acquéreurs se retrouvent sur des prix qui correspondent à une réalité de marché…« 

Ce jeudi 12 octobre 2017 à Micropolis Besançon, les chiffres de l’observatoire pour le département du Doubs ont été dévoilés devant un parterre de professionnels invités pour l’occasion. « La conjoncture est porteuse« , a estimé Christophe Chevriaux, notaire à Saint-Vit et 1er vice-président de la chambre des notaires de Franche-Comté. « Cela est dû au taux d’emprunts toujours très bas et ce malgré une très légère hausse : 1,40 sur 15 ans ; 1,5 sur 20  et 1,75% sur 25 ans… »

32% des transactions immobilières concernent les 30 – 39 ans. Tranche d’âge qui est de loin la plus représentée lors des acquisitions. En effet, l’âge moyen d’accession à la propriété se situe entre 30 et 35 ans. Aujourd’hui, les acquéreurs recherchent des biens situés dans des zones couvertes par le haut débit. Ils sont également plus sensibles à leurs dépenses énergétiques.

Le pouvoir d’achat immobilier en hausse

En raison de la baisse des taux de crédit immobilier entre mai 2007 et mai 2017 passant en moyenne de 4,1% à 1,6%, le pouvoir d’achat immobilier a augmenté au cours de cette dernière décennie.

Dans le Doubs par exemple, en 2007, pour une mensualité de 800 € par mois, il était possible d’acquérir une maison ancienne de 84 m². En 2017, avec le même budget, il est possible d’acquérir une surface de 106 m², « soit un gain de 26%« , expliquent les notaires. Pour les appartements anciens, la progression de la surface achetable est de 32 % sur la même période (de 75 à  99 m²). 

LES CHIFFRES

Les statistiques de l’observatoire de l’immobilier sont établies grâce aux différentes bases de données des notaires. « Ces données, reprises par l’INSEE, sont incontestables, car elles s’appuient sur des ventes effectives, » explique Christophe Chevriaux. 

Les prix indiqués (ci-dessous) sont des prix médians et non pas des prix moyens, qui, selon les notaires, ne donnent pas une idée juste du marché en raison de l’incidence des ventes atypiques.

Le prix médian se veut « plus révélateur« . Il s’agit du prix central qui partage l’ensemble des prix observés en deux groupes de même effectif : 50% au dessus et 50 % en dessous. Si le prix médian diminue, cela signifie que les acheteurs se sont tournés vers des biens de moindre valeurs…  et inversement.

Le marché immobilier dans le Doubs (observatoire 2016-2017) 

  • Appartement anciens : 1560 €/m² (+2,8 %)
  • Maisons anciennes : 162 900 € (-1,3%)
  • Terrains à bâtis : 52 700 (+0,5%)

Prix médian par secteur :

Secteur

 Appartements anciens

 Maisons anciennes

Baume-les-Dames

980 €/m² 

114 300 €

Besançon

1 610 €/m²

216 000 €

DOUBS

1 560 €/m²

162 900  €

Maiche

1 410 €/m²

176 000  €

Mont d’Or et Lac

2 340 €/m²

225 400 €

Montbéliard

1 060 €/m²

127 000  €

Morteau

1 980 €/m²

219 200  €

Ornans – Valdahon

1 240 €/m²

165 800 €

 Périphérie Besançon

1 530 €/m²

183 000 €

Périphérie Montbéliard

1 010 €/m²

136 000  €

Zone urbaine Pontarlier

2 170  €/m²

241 000 €

 Et dans les autres départements ?

Le marché immobilier dans le Jura

  • Appartement anciens : 1 190€/m² (+0,6 %)
  • Maisons anciennes : 132 000 € (+1,9%)
  • Terrains à bâtis : 35 900 (+2,6 %)

Le marché immobilier en Haute-Saône

  • Appartement anciens : 870 €/m² (-2,7 %)
  • Maisons anciennes : 115 000 € (+8,8%)
  • Terrains à bâtis : 32 600 (-12,5%)

Le marché immobilier dans le Territoire-de-Belfort  

  • Appartement anciens : 1 190 €/m² (+2,6 %)
  • Maisons anciennes : 155 000 € (-1,9%)
  • Terrains à bâtis : 58 900  (+3,8%)

 

Soyez le premier à commenter...

Laisser un commentaire

Dans la catégorie

« Macron, réponds-nous » : trois convois de tracteurs à Besançon mardi 22 octobre

« Macron, réponds-nous » : trois convois de tracteurs à Besançon mardi 22 octobre

La Fédération nationale des syndicats d'exploitants agricoles et les Jeunes agriculteurs appellent à une mobilisation nationale mardi 22 octobre 2019. Trois convois de tracteurs circuleront à Besançon pour arriver devant la préfecture du Doubs à 11 heures. Objectif : interpeller      le président de la République Emmanuel Macron.

ID Soudage, Rue Jouchoux à Besançon pour mieux servir ses clients

ID Soudage, Rue Jouchoux à Besançon pour mieux servir ses clients

Publi-Info • En ouvrant, début octobre, ses nouveaux locaux Rue Jouchoux à Besançon, Nicolas Donard, directeur d’ID Soudage, souhaitait se donner les moyens de mieux servir ses clients. Quoi de plus normal lorsque les solutions proposées à ses clients sont liées à trois univers allant de la soudure au travail du métal, en passant par la sécurité au travail ?

Peugeot accueille à Besançon sa nouvelle star, la 208 et bientôt la e-208

Peugeot accueille à Besançon sa nouvelle star, la 208 et bientôt la e-208

Publi-Info • Il y a quelques jours, Yves Dejean directeur de Peugeot Besançon accueillait près de 500 personnes dans ses locaux pour présenter la toute nouvelle 208, en attendant sa sœur jumelle, électrique, la e-208. Dans les semaines qui viennent les équipes de Peugeot Besançon seront à votre disposition pour vous présenter la star de cette fin d’année.

Micro-brasserie Les2FÛTS : « Intégrer Coopilote a facilité le démarrage de mon entreprise »

Micro-brasserie Les2FÛTS : « Intégrer Coopilote a facilité le démarrage de mon entreprise »

Dans le cadre des rencontres "Bienvenue dans mon entreprise" proposées par Coopilote, coopérative d'entrepreneurs salariés à Besançon, la micro-brasserie Les2FÛTS a ouvert ses portes pour découvrir et échanger autour de leur activité et de l’entrepreneuriat… L'occasion de faire un focus sur cette petite entreprise artisanale bisontine. 

Sanctions américaines : la Côte-d’Or offre du Bourgogne à Trump pour le faire changer d’avis

Sanctions américaines : la Côte-d’Or offre du Bourgogne à Trump pour le faire changer d’avis

Le département de Côte-d'Or va envoyer deux bouteilles de Bourgogne au président américain Donald Trump pour tenter de le faire changer d'avis sur les sanctions douanières contre l'Union Européenne, qui doivent viser le vin français, a annoncé son président François Sauvadet le 14 octobre 2019 sur Twitter.

Offre d'emploi

Devenez membre de macommune.info

Publiez gratuitement vos actualités et événements

 12.29
couvert
le 21/10 à 15h00
Vent
1.79 m/s
Pression
1020 hPa
Humidité
93 %

Sondage