De l’utopie à la réalité
Si son nom : "Utopia résidence", en dit long, la promesse l’est tout autant. Proposer un prix au m2 parmi les plus bas du marché sans renier sur la qualité de l’habitat et de son environnement. L’idée étant de permettre au plus grand nombre d’accéder à la propriété. Composé à terme de 120 logements du T1 Bis au T4, ce programme immobilier sera implanté dans le quartier des Hauts du Chazal, à proximité des services et du futur tramway, situé à 150 mètres.
Une première tranche de 62 logements devrait d'abord voir le jour. Construits selon la dernière réglementation RT2012, ils bénéficieront de matériaux durables. Les travaux débuteront en septembre pour être livrés à la mi-2015.
La SedD et la société SMCI ont présenté hier soir, à la Rodia, ce concept de résidence "nouvelle génération" et en ont profité pour lancer la phase de commercialisation. "C’était pour nous un défi", explique Fabrice Jeannot, président de la SMCI. "Nous ne voulions pas déshabiller un immeuble pour qu’il coûte moins cher mais essayer de réaliser des logements optimisés et abordables sans en sacrifier la qualité."
À partir de 2.200 € le m2
Le résultat semble au rendez-vous puisque le prix moyen au m2 sera de l’ordre de 2.400 €, variant de 2.200 à 2600 €. Un coût raisonnable quand on sait que le prix des logements neufs à Besançon se vendent en moyenne 3200 € le m2. Soit une économie de 25% par rapport aux prix du marché.
Pour un T1 Bis dans cette résidence, idéal pour un célibataire, il faudra donc compter environ 80.000 €. Cette optimisation des coûts est le fruit de 18 mois d’études entre les deux partenaires (SedD et SMCI), et qui ont revisité tous les stades de la conception à la construction. Cette fois, tout a été décidé en amont avec chaque décideur et acteur du projet. "Les entreprises sont partenaires. C’est comme cela que nous arrivons à un prix très concurrentiel", explique Fabrice Jeannot le président de la SMCI.
Une première à Besançon
"Ce qui est intéressant, c’est que tous les professionnels se mettent autour de la table pour travailler ensemble. L’architecte se voit notamment imposé des contraintes par les recommandations de chaque intervenant dans l'acte de construire, alors que d’habitude, c’est plutôt l’inverse", ajoute Vincent Fuster pour la SedD. Les économies vont être réalisées sur la gestion de la copropriété ; un conseil résidentiel sera créé par l’intermédiaire du syndic.
Il s’agit d’une première à Besançon et en Franche-Comté. Vincent Fuster précise que la Ville de Besançon a soutenu cette démarche "qui souhaite arrêter l’hémorragie autour des jeunes ménages partant s’installer en périphérie".
