+4,1 %
Les loyers de marché, (prix pratiqués lors d’une relocation ou d’une location nouvelle) ont augmenté de 2,4 % en France depuis le début de l’année alors que l’inflation est de 1,9 % selon la note de conjoncture Clameur portant sur 206 000 logements. La hausse n’était que de 1,2 % sur les huit premiers mois de l’année mais s’est fortement accentuée à partir de septembre. Sur l’ensemble de l’année 2012, la hausse devrait être de 2 % alors qu’il était prévu qu’elle n’excéderait pas les 1,5 %.
« La situation est comparable à celle que Clameur a observée en 2011(ndlr : les loyers avaient augmenté de 1,6 %) . Comme les loyers de marché fléchissent habituellement à la fin de l’automne et durant l’hiver, lorsque le marché retrouve plus de calme, la hausse des loyers ne devrait pas, en 2012, être très différente de celle constatée en 2011« , résume Clameur. Depuis 2006, les loyers ont augmenté de 1,7 % par an, au même rythme que l’inflation.
La Franche-Comté reste la région la moins chère (+0,7%)
Dans le détail, depuis début 2012, les loyers ont augmenté de 4,9 % en Ile-de-France et de 1,6 % en province. Cinq régions observent une lente progression des loyers du parc privé : l’Alsace (+0,8 %), la Bretagne (+1,2 %), le Centre (+1,1 %), la Franche-Comté (+0,7 %) et le Rhône-Alpes (+1,3 %). Les loyers baissent même en Auvergne ! (- 0,2 %)
En Ile-de-France, le mètre carré se loue en moyenne 18,90 € contre 8,70 € pour la Franche-Comté, une des régions les moins chères avec le Limousin et L’Auvergne. La hausse, contenue en Franche-Comté, contraste avec celle de Besançon, sa capitale, qui affiche une hausse 4,1 % même si ses loyers restent « corrects ».
Comment expliquer cette hausse ?
Selon Clameur, les hausses s’expliquent par différents facteurs : les tensions saisonnières (rentrée universitaire) et un déséquilibre sur certains marchés. L’insuffisance de l’offre locative privée alimente de manière structurelle les tensions sur les loyers. Pour Michel Mouillart, Professeur d’Économie à l’Université Paris Ouest, « une offre locative insuffisante et une demande particulièrement soutenue à une certaine période de l’année ou encore le recul de la mobilité résidentielle (…) expliquent principalement les plus fortes hausses. Et il n’est pas à exclure que face aux incertitudes sur les évolutions futures des recettes locatives, certaines hausses aient été vives alors qu’en d’autres circonstances la tendance aurait été à plus de modération ».
