Hausse des loyers sur Besançon

Publié le 29/11/2012 - 12:35
Mis à jour le 29/11/2012 - 19:53

Derrière Paris (+ 5,6 %), Toulon (+ 5,4 %), Argenteuil (+ 5,4 %) et Saint-Denis (+ 5,4 %), la capitale comtoise (+4,1 %) fait partie des cinq villes françaises où la hausse des loyers est la plus importante depuis le début d'année. Le Loyer moyen sur Besançon est de 9,90 €/m² selon l'observatoire Clameur d'analyse du marché locatif privé. 

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Depuis le début de l'année, le prix des loyers a augmenté de 4,1% à Besançon...©roman

+4,1 %

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Les loyers de marché, (prix pratiqués lors d’une relocation ou d’une location nouvelle) ont augmenté de 2,4 % en France depuis le début de l’année alors que l’inflation est de 1,9 % selon la note de conjoncture Clameur portant sur 206 000 logements. La hausse n’était que de 1,2 % sur les huit premiers mois de l’année mais s’est fortement accentuée à partir de septembre. Sur l’ensemble de l’année 2012, la hausse devrait être de 2 % alors qu’il était prévu qu’elle n’excéderait pas les 1,5 %. 

« La situation est comparable à celle que Clameur a observée en 2011(ndlr : les loyers avaient augmenté de 1,6 %) . Comme les loyers de marché fléchissent habituellement à la fin de l’automne et durant l’hiver, lorsque le marché retrouve plus de calme, la hausse des loyers ne devrait pas, en 2012, être très différente de celle constatée en 2011« , résume Clameur. Depuis 2006, les loyers ont augmenté de 1,7 % par an, au même rythme que l’inflation. 

La Franche-Comté reste la région la moins chère (+0,7%)

Dans le détail, depuis début 2012, les loyers ont augmenté de 4,9 % en Ile-de-France et de 1,6 % en province. Cinq régions observent une lente progression des loyers du parc privé : l’Alsace (+0,8 %), la Bretagne (+1,2 %), le Centre (+1,1 %), la Franche-Comté (+0,7 %) et le Rhône-Alpes (+1,3 %). Les loyers baissent même en Auvergne ! (- 0,2 %)

En Ile-de-France, le mètre carré se loue en moyenne 18,90 € contre 8,70 €  pour la Franche-Comté, une des régions les moins chères avec le Limousin et L’Auvergne. La  hausse, contenue en Franche-Comté, contraste avec celle de Besançon, sa capitale, qui affiche une hausse 4,1 % même si ses loyers restent « corrects ».  

Comment expliquer cette hausse ? 

Selon Clameur, les hausses s’expliquent par différents facteurs : les tensions saisonnières (rentrée universitaire) et un déséquilibre sur certains marchés.  L’insuffisance de l’offre locative privée alimente de manière structurelle les tensions sur les loyers. Pour Michel Mouillart, Professeur d’Économie à l’Université Paris Ouest, « une offre locative insuffisante et une demande particulièrement soutenue à une certaine période de  l’année ou encore le recul de la mobilité résidentielle (…) expliquent principalement les plus fortes hausses. Et il n’est pas à exclure que face aux incertitudes sur les évolutions futures des recettes  locatives, certaines hausses aient  été  vives alors qu’en d’autres circonstances la tendance aurait été à plus de modération ». 

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