La City est composée de six bâtiments : le CLA, l'hôtel Ibis, BB1, BB3, BB5 et Résidence Service construits entre 1990 et 2008.
”C’est le modèle de ce qu’on ne fera plus jamais, en tous cas je l’espère”, avait déclaré la présidente de Grand Besançon Métropole en tant que présidente d’Aktya lors d’une conférence de presse le 17 septembre dernier en parlant des bâtiments de La City. Très énergivores, très mal isolés avec des désordres techniques et des problèmes d’étanchéité, ces immeubles sont de véritables passoires thermiques qui ont été construits dans leur temps, ”à une époque où l’énergie n’était pas chère et abondante”, commente Anne Vignot ce mercredi 25 septembre.
Début des travaux en 2026
En ce qui concerne le bâtiment abritant les bureaux de GBM (BB1 et BB3), deux destins s’offraient à eux : la démolition pour reconstruire ou la rénovation. Le choix de les rénover a été pris en interne. Ainsi, les travaux démarreront au troisième trimestre 2026 pour se terminer au deuxième trimestre 2028. Avant cela, un concours de maitrise d’oeuvre a été lancé à l’issue duquel trois candidats seront retenus lors d’un premier jury, avant une délibération en février-mars 2025.
Les travaux :
- Dépose et remplacement des façades en mur rideau
- Pose de protections solaires (Brise-Soleil Orientable)
- Isolation de la partie de façade et de toiture courbe
- Eclairage artificiel performant avec détection de présence et gradation
- Pose de panneaux solaires en toiture d'une puissance de 55 kWc (275 m2 de surface)
- Raccordement à l'extension du réseau de chauffage urbain, actuellement en œuvre.
Ainsi, les bâtiments consommeront moins d’énergie : 222 kW/m2/an aujourd’hui, contre 101,3 kM/m2/an. Ces travaux rendront ces immeubles respectueux du décret tertiaire imposé à la collectivité qui demande une baisse des consommations des bâtiments dont elle est propriétaire d’au moins 40% avant 2030.
Autres objectifs du projet
Il s'agira également d'identifier le siège de la communauté urbaine GBM. Les circulations seront retravaillées pour plus de fonctionnalité. Il sera également intégré de nouvelles modalités de travail :
- télétravail
- bureaux partagés ? attention particulière à l'acoustique
- bureaux de passage
- alcôves dans les circulations (entretiens bilatéraux).
Vendre pour racheter
Grand Besançon Métropole souhaite céder la totalité de ses lots de copropriété dans l’immeuble BB1 à sa SEM patrimoniale Aktya. Aktya, devenue l’unique propriétaire de cet immeuble, interviendra en qualité de maître d’ouvrage pour la mise en oeuvre du décret tertiaire.
Lors de cette transaction, plusieurs conditions particulières sont prévues dont celle pour GBM de ”se réserver la faculté de racheter tout ou partie l’immeuble BB1 au terme d’un pacte de préférence qui s’appliquera en cas de revente de l’immeuble par Aktya intervenant dans un délai de 6 ans suivant la date de cession effective.”
Coût des travaux
- Coût des travaux sur les bâtiments : 9,7 millions d’euros HT
- Coût de l’opération sur les bâtiments : 14,5 millions d’euros TTC TDC (toutes dépenses confondues : travaux + honoraires + frais divers + TVA)
